本文摘要：万科入股徽商银行诛布局，在国际配售期间，徽商银行取得了3倍股份，还包括万科、周大福、江苏汇金及Peaceland等共计6名基石投资者参予，股份金额约45.1亿元，大约相等于集资额的一半。其中，地产巨头万科的使出，让业内猜测争相。 简介：万科入股徽商银行诛布局，在国际配售期间，徽商银行取得了3倍股份，还包括万科、周大福、江苏汇金及Peaceland等共计6名基石投资者参予，股份金额约45.1亿元，大约相等于集资额的一半。其中，地产巨头万科的使出，让业内猜测争相。

万科入股徽商银行诛布局，在国际配售期间，徽商银行取得了3倍股份，还包括万科、周大福、江苏汇金及Peaceland等共计6名基石投资者参予，股份金额约45.1亿元，大约相等于集资额的一半。其中，地产巨头万科的使出，让业内猜测争相。

简介：万科入股徽商银行诛布局，在国际配售期间，徽商银行取得了3倍股份，还包括万科、周大福、江苏汇金及Peaceland等共计6名基石投资者参予，股份金额约45.1亿元，大约相等于集资额的一半。其中，地产巨头万科的使出，让业内猜测争相。

徽商银行香港上市在即。房地产巨头万科日前耗资4亿多美元参予股份徽商银行H股，一石激起千层浪。目前，地产商只能靠自身业务电子货币，发展路径更加较宽，因此，有数多家大型房企在寻求房地产金融化的布局，并以金融为纽带展开转型，由此取得更加多利润，万科也不值得注意。

不过，有知情人士透漏，对于万科而言，银行只是一个平台，布局金融的最后目的是盘活手头上的以商铺居多的商业地产，不过，大股东徽商银行否能如万科所愿为还有待从容。突破 万科入股徽商银行寻求改变 在国际配售期间，徽商银行取得了3倍股份，还包括万科、周大福、江苏汇金及Peaceland等共计6名基石投资者参予，股份金额约45.1亿元，大约相等于集资额的一半。

其中，地产巨头万科的使出，让业内猜测争相。万科前不久发布公告称之为，预计公司旗下子公司股份徽商银行H股股份数不多达88398.6万股，金额约4.19亿美元，交易已完成后万科将持有人徽商银行近8%的股权，沦为仅次于单一大股东。对于首次大手笔投资房地产以外的领域，且首次大规模股份新股，万科董秘谭华杰公开发表回应股份徽商银行的投资规模并不大，但有望充分发挥协同效应，协助公司首度向客户获取国内领先的社区金融服务，提高公司在全面居住于服务方面的竞争力。直观来看，万科借大股东徽商银行稳固融资渠道便捷的优势。

与此同时，目前万科有还包括建材供应商及承包商在内的大约8000家合作企业，其中5000家为中小型企业，今后，徽商银行也需要为这些合作的小企业获取更加便利的融资地下通道，且可降低成本，这客观上也不利于万科在与这些企业讲合作时，减少订购方面的资金成本。此外，有分析人士指出，万科自身贷款融资并不十分困难，只不过，目前的地产商只能靠自身业务电子货币，发展路径更加较宽，接下来万科很有可能将寻求地产业金融化，并以金融为纽带展开转型，由此取得更加多利润。

实质上，万科管理层早于有创建一个金融平台的想。万科集团总裁郁亮曾回应，中国房产市场早已转入下半场，道别暴利时代。

当游戏规则再次发生了变化，房地产企业都必需新的审视自己不存在的方式和策略，万科将从产品供应商转型城市设施服务商的新定位。万科大股东商业银行，一方面是为其管理的社区获取金融服务，另一方面则是通过这一金融平台向其他产业伸延，构建 与自身高效率的金融平台的良性接入。

对徽商银行而言，该行的房地产行业信贷投入政策与大多数银行异于，都是以触风险有保留力居多基调，但在徽商银行高层显然，万科作为优质的地产商，入股后双方都能利用城镇化的发展和中部地区经济兴起的背景开展业务合作。目前，房地产行业投资仍然是造就我国经济快速增长的最重要力量，因此，大多数银行的房地产贷款占比都不较低，万科插手后，其合作的上千家企业都有可能给徽商银行带给融资或其他方面的业务，徽商银行需要在地产供应链中找寻业务扩展的机会。一位银行业分析人士对《经济参考报》记者说道。

压力 倒逼资产证券化盘活商业地产 目前，房地产金融化已是业内共识。房地产行业在经过了五六年低利润快速增长之后，随着价格泡沫的核心区，不少大型房企早就开始在金融领域布局，还包括保利、泛海、绿地等在内的房企，已迟至万科大股东了商业银行。业内普遍认为，房地产行业的融资正在更加多地由间接融资向必要融资改变，银行贷款仍然是唯一的主要融资渠道，但银行依然是不可或缺的最重要金融平台，房企必须做到时机攻占在金融领域布局的窗口和资源。

随着银行资产证券化二次试点的邻近，另加启动房地产信托投资基金呼声四起，业内庞加莱，对于万科而言，从银行跟上，未来不回避在基金、证券等领域都有所渗入。一位相似万科的知情人士对《经济参考报》记者透漏，在金融布局方面，万科想糅合香港房地产市场的作法，未来企图锁上房地产信托投资基金这一渠道，推展房地产资产证券化，以盘活名下以商铺居多的商业地产等固定资产卖房子只是一锤子买卖，如何将手里买房的客户资源、供应商资源等充分利用，升华品牌和再度掘金，或许是眼下房企巨头正在思维和实践中的事情。

该人士分析称之为。早在2005年11月，香港房屋委员会拆分出售名下180个商场和停车场正式成立了领汇房地产投资信托基金，在香港联交所主板上市，以19亿港元基金单位，筹资200亿港元之虎。

万科副总裁毛大庆认为，香港的领汇模式，将社会服务、基础设施、群众满意度、生活快乐指数最后过渡到金融产品，是十分好的灵感。领汇基金并非涵括大体量的房地产综合体，而是一堆社区小商铺，包这些社区商业资产并上市，首创了顺利的社区商业盈利模式，这是万科商业的执着目标，也是万科目前主推的商业形态。万科的地产项目十分多，而其中商业储备用地就低约700万平方米。并且，这些商业商铺大多是万科自己持有人。

然而，万科十分确切地认识到，单一房地产业态发展黄金期将要过去，如果这些资产最后包上市，可以构成相当可观的利润，而这些也归属于房地产的优质资产。上述知情人士回应。

挑战 徽商银行政府有限公司地位或无以动摇 不过，徽商银行作为一家城商行，金融牌照并不齐全，未来否能如愿以偿作为万科进占金融领域的跳板，业内广泛所持从容态度。总结徽商银行的成长史，2005年，在时任安徽银监局局长杨家才的一手反对下，安徽境内6家城市商业银行和7家城市信用社统合沦为徽商银行，首创了中国城商行和城信社牵头重组的徽商模式。

不过，在8年的发展期间，徽商银行并没淡化地方政府股权，反而增强了地方政府的有限公司地位。公开发表资料表明，2006年，徽商银行国有股占比为48%，到2012年末，这一数字已下降至62%。

在徽商银行前十大股东名单中，安徽省能源集团有限公司、安徽省信用借贷集团有限公司、安徽国元有限公司有限责任公司、安徽省高速公路控股集团有限公司四家省属国企一跃前四位，分别持有人该行9.99%、9.81%、8.42%和6.12%的股权。日前，徽商银行H股发行价定案为3.53港元/股，按发售26.1亿股新股计算出来，徽商银行H股上市后，目前股权第一的安徽省能源集团的股权比例将被摊薄至7.57%，因此，万科的股权比例未来将会多达安徽省能源集团，沦为徽商银行仅次于股东。

不过，有业内分析人士猜测，根据以往经验，一旦地方政府仍想要享有控股权，那么，不回避这些名列靠前的大股东会通过签订一份有关联合股权的完全一致行动人协议，以确保政府有限公司地位。业内广泛辨别，中资银行估值水平正处于低位，H股上市后短期内难道也很难取得投资者普遍接纳，股价在很长一段时间内都会太高。徽商银行的隐患也是地方融资平台债务问题。随着境内银行利润增长速度上升和未来面对利率市场化的冲击，银行利差还将之后缩窄，并面对不良率下降和转型的压力。

德勤会计师事务所一位分析人士对《经济参考报》记者回应。作为徽商银行H股的基石投资者，前期基本很难估算其电子货币空间，但如果基于将来布局的话，面临徽商银行长久以来的政府有限公司背景，万科能否顺利实现自身的金融布局，也很难说。不过，基于徽商银行政府融资平台的背景，借城镇化背景，万科在前期可能会与徽商银行积极开展一些合作。

申银万国一位银行行业分析师对《经济参考报》记者说道。涉及分析报告：中国城市商业银行市场深度调研与盈利空间预测报告（2013-2017）万科入股徽商银行诛布局，在国际配售期间，徽商银行取得了3倍股份，还包括万科、周大福、江苏汇金及Peaceland等共计6名基石投资者参予，股份金额约45.1亿元，大约相等于集资额的一半。其中，地产巨头万科的使出，让业内猜测争相。

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